La legislación de Cataluña ha avanzado con el proyecto de regulación de los precios del alquiler. De esta forma, se estima que en los próximos días el Parlamento apruebe esta proposición que busca controlar los contratos de arrendamiento. Aunque desde el año pasado Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler por ley, en los últimos meses la propuesta ha logrado un significativo apoyo.
En ese sentido, el gobierno establecerá límites en los precios de arrendamiento para evitar subidas abrumadoras que le dificulten a la población el acceso a una vivienda. ¡Conoce cómo el gobierno de Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler y qué puede ocasionar esta regulación!
Propuesta de regulación de los precios del alquiler
La propuesta con la que Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler es una iniciativa planteada por el Sindicato de Inquilinos. Además, es avalada por el Departamento de Justicia de la Generalidad de Cataluña. De esta forma, sus promotores buscan establecer un control en los contratos de arrendamientos que, en los últimos años, han sufrido aumentos significativos.
Esta proposición está basada en las variaciones que han sufridos los alquileres en diversas zonas de Cataluña. En Barcelona, por ejemplo, en 2014 el precio medio de alquiler era cercano a €705,70. No obstante, para inicios de 2020 este precio era de aproximadamente €980,50, lo que representa un aumento del 38,94% (€274.80).
Por tal motivo, a muchas familias de Cataluña se les ha dificultado costear los alquileres para tener acceso a una vivienda. En este sentido, han tenido que recurrir a ayudas sociales o a familiares y amigos. De esta forma, el gobierno de Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler por ley como una iniciativa para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Además, cuenta con el apoyo de importantes grupos del parlamento como JxCat, CUP, ECP y ERC, los cuales garantizan el quórum necesario para aprobar esta ley.
¿Cuál es el objetivo de la ley con la que Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler?
El principal objetivo de esta ley es controlar el alza de los precios de los alquileres y disminuir aquellos que tengan un coste elevado. En este sentido, se busca beneficiar a las familias que trabajan de forma autónoma y se han visto afectadas por la disminución de sus ingresos.
De esta forma, después de la aprobación de esta ley todos los contratos que se firmen se deberán regir por sus regulaciones. Además, no se les podrá aumentar los costes de alquiler a las personas que ya estén previamente alquiladas y estén renovando el contrato. Igualmente, en caso de que exista un cambio de arrendatario, el contrato no podrá ser alterado y seguirá vigente hasta que se cumpla el plazo definido en el mismo.
Asimismo, se regularán los casos en los que el contrato establezca un precio superior a la media de la zona donde se encuentra la vivienda. De esta forma, el nuevo contrato se deberá regir por un valor máximo que definirá la Generalidad de Cataluña para estas eventualidades.
Es importante tener en cuenta que esta ley tendrá algunas excepciones, por lo que no aplicará para determinados casos. Por ejemplo, existirán flexibilizaciones cuando se realicen obras de mejoras a la infraestructura, así como cuando exista un parentesco familiar entre el arrendador y arrendatario. De igual forma, esta ley no regirá los alquileres de las viviendas construidas recientemente, pero esto solo será válido durante los primeros 3 primeros años.
Posibles escenarios que se pueden presentar al regular los precios del alquiler
Aunque el objetivo de esta ley es facilitar el acceso a una vivienda a la población de Cataluña, estas regulaciones pueden ocasionar problemas mayores. De esta forma, el gobierno busca mejorar la calidad de vida de las personas autónomas o de bajos recursos asumiendo los posibles riesgos.
No obstante, este tipo de medidas con las que Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler por ley no siempre son efectivas. Con esta propuesta el gobierno busca evitar la necesidad de invertir recursos públicos en programas sociales para subsidiar de forma directa los precios. Sin embargo, esto puede aumentar la pobreza o desigualdad en la población, además de disminuir la cantidad de viviendas en alquiler.
En Cataluña pueden existir casos de personas cuyos ingresos dependan directamente del alquiler de una vivienda alterna. De esta forma, al regular sus ingresos, su nivel de calidad de vida puede reducirse hasta el punto de no poder cubrir gastos básicos. Además, al presentarse estos casos muchos arrendatarios preferirán utilizar sus viviendas con otros fines que les permitan obtener más ingresos, como salas de reuniones.
En este sentido, la oferta de viviendas en Cataluña se vería reducida significativamente y se aumentarían los problemas que esta ley busca reducir. Igualmente, al tener menos ingresos, los arrendatarios invertirán menos recursos para mejorar la infraestructura de las viviendas, ocasionando su deterioro progresivo.
Casos de regulaciones similares en otras regiones
A nivel mundial existen casos similares de regulaciones que buscan facilitar el acceso de la población a una vivienda. No obstante, en la práctica se han generado problemas aún mayores como la disminución de la oferta de viviendas.
Caso Berlín, Alemania
En 2015 el gobierno de Berlín decidió regular el aumento de los precios de alquiler al 10% del valor medio en las zonas con mayores problemas. Además, esta regulación también afectaba a viviendas que estuviesen completamente vacías durante un plazo de tiempo determinado.
No obstante, esto ha provocado más tensión entre los arrendadores y arrendatarios, ya que en viviendas lujosas y grandes ha sido difícil limitar los precios. Además, no se permite el desalojo, por lo que estos inquilinos prefieren permanecer en estas viviendas valiosas. Por tal motivo, estas regulaciones han beneficiado más a las personas de altos recursos y no a las familias de clase baja que eran el principal objetivo.
Aunque este modelo fracasó, se aprobó una ley de congelación de los precios de alquiler durante 5 años. En este sentido, se ha reducido la cantidad de viviendas alquiladas, aumentando aún más los problemas.
Caso Venezuela
Desde 1999 en Venezuela existen diferentes leyes que regulan los precios del alquiler y la duración de los contratos. Igualmente, el desalojo de las viviendas también está limitado, por lo que en caso de incumplimiento en los pagos se deberá acudir a organismos gubernamentales. No obstante, en estos casos, generalmente salen beneficiados los inquilinos, por lo que muchos propietarios evitan alquilar sus viviendas y se ha reducido la oferta.
De igual forma, como estas leyes solo benefician a personas naturales, muchos arrendadores prefieren firmar contratos con personas jurídicas o empresas. Además, por la devaluación de su moneda y el bajo poder adquisitivo de la mayoría de los venezolanos, los alquileres suelen ser cobrados en monedas extranjeras. En este sentido, las personas de bajos recursos han tenido más problemas con el acceso a una vivienda, ya que los precios suelen ser altos y la oferta es limitada.
Conclusión
En los últimos 5 años los precios de los alquileres de viviendas en Cataluña se han incrementado en más del 30%, afectando el acceso a la población. Por tal motivo, Cataluña quiere intentar regular los precios del alquiler por ley para mejorar la calidad de vida de las personas de bajos recursos. No obstante, si no se evalúan todos los factores que influyen en los precios del arrendamiento, se pueden generar problemas mayores y disminuirse la oferta.
